70年产权到期，房子还属于你吗？到时候，这个情况或许不再是情况

最近，有密友想租用一套二手房，但是对二手房的房产年内存在一定的担心。以致于，房龄长短就其房屋的使用年内，如果房龄相当大，那么住所的房产年内就则会相应缩减。；也确信，其实这种担心是人之常情。举例来说，房屋房产由房屋出让和农地出让两部分构成，发展商对房屋的出让是永久的，但对农地的出让一般分为40、50年或70年不等，其中普通住宅都是70年房产。不过，现今的住宅都是各地区第一批商品房，所以大家自然环境都未曾面对着70年房产解约的上述情况。因此，这位密友担心的缺陷确实也是很多网友纠缠的缺陷，辛辛苦苦花几百万买套二手房，70年房产解约后，这套住所究竟还到底自己的呢？

我们先以就让涉及法理法令

根据《物权法》第一百四十九条法令：住宅建设工程地皮出让期间期满，操作者缴付。非住宅建设工程地皮出让期间期满后缴付，依照法理法令查验。此外，根据上次呈交人大审议的《商法各分编为（议案）》第152条：住宅建设工程地皮出让期间期满的，操作者缴付。缴付经费的计取或者减免，依照法理、行政法令的法令。

；也确信，这虽然只是一份议案，但是也进一步给购房者们提供了可以参考的大体上思路。对此，全国人大宪法和法理委员则会委员孙宪忠回应，法理法令无条件操作者缴付，计了一次钱，以后再计几次钱，购房者自然环境就不十分满意，所以他参与者不建议征缴。无独有偶。易居研究工作院企业界中心总监严跃进也回应，操作者缴付早已很一致了，至于是否要付费，议案也提及了减免的确实，所以下一阶段就是研究工作缴付续费的缺陷。

前面是；也的几点分析

第一，房产解约后，确实出现3种21世纪

1、房产解约可以操作者缴付，这点是大体上毋庸置疑的。但是，下一个周期性可以缴付多久？还是70年吗？现今并未曾确切通告通告，但；也确信，考虑到住所的房龄、聚居适宜于度以及市政建设工程等缺陷，下一个房产周期性则会远比。

2、房产解约后，计取一定农地出让金的确实性较低。但是，根据《商法各分编为（议案）》来看，缴费也确实面对着计取和免除两种21世纪。不过，以何种方式计取，计取比例是多少，哪些上述情况确实免除还未知。；也确信，下一步或则会制定和完善涉及法理法令。

3、房产解约后的缴付续费缺陷或和金融税的脚踏、征计紧密结合。论据发行商2017年拿地，2022年交房，那么住所房产解约的时长则是2087年，估计这样一来农地国库也慢慢走到了停滞甚至阶梯，所以缴付续费或则会成为地方国库计入的组成部分，特别是中西部中小城市。此前，业内人士有音调确信，金融税课征确实则会有交纳面积或者针对首露台交纳，但住所房产解约后，如果缴付确实则会以年租金等征税方式来征缴。

第二，预见购房者确实面对着的2种上述情况

首先以，房产还未曾解约，但住所就只能聚居。一层面，70年时长，以致于很经历，住所难免则会因为质量缺陷而过早地只能聚居；另一层面，虽然房产未曾解约，但由于市政建设工程而面对着拆迁。以上这两种上述情况，大体上就不就其缴付续费的缺陷了，后者则可以直接进入拆迁流程并索取担保了。其次，房产早已解约，大体上可以操作者缴付，但也有例外。房产解约后，如果各地区对农地有其他用处，自然环境就则会计回涉及农地出让，而针对发展商的房屋，；也确信，根据市场价对发展商进行担保的确实性相当大。

第三，总结：对房产解约缺陷无需纠缠

总而言之，购房者对这个缺陷无需难免纠缠。以致于，对于绝大多数发展商来说，东北方房产解约还有几十年的时长，而到时金融市场的地位确实已被弱化：一层面，城市发展发展到低水平，对金融的拉动作用增大；另一层面，随着人口数折扣效应西移动，住宅楼期望自然环境也则会慢慢减低。；也确信，从这两个层面来看，70年后或将面对着住宅楼突出过剩缺陷，都有从爷爷奶奶、父母那里承袭的住所在内，一参与者确实则会有好几套住所，而且失业率暴跌动力进一步西移动。此外，到那时金融税应该早就早已课征了，多露台反而变成了税金。在这样的意味着，；也确信，估计很多发展商更倾向于可选择把住所早早卖给，或者可选择被各地区回计，所以大家过去所担心的缺陷，几十年后确实都不算是缺陷了。