被称“最惨购房人”！女子首付745万的房没了，还要倒赔左右500万

2020年5翌年，在天津居住的伍亭颖计划书花1550万元的总金额，在虹口区卖给一套180.09平方米赢利用房。没想到，在首付745万元之后，因该余款批准延迟，无法按照协议规定时间付尾款的伍亭颖，被买方告上法庭。

上诉法院再次法院伍亭颖提起，她不仅要放弃屋子，还要缴交强制执行、住宅整修费等总计497.32万元，被不少网民叫作“最惨购房者”。

很惨：两次缴交都准予

1翌年19日，记者通过里面国犯规公函网上的法院书，对本案的来龙去脉透过了梳理。

在法院书里面可以看见，伍亭颖在2020年5翌年17日通过里面介，和买方范俊等定下住宅转让协商，伍亭颖先期缴交了100万元定金和400万元购房款。

2020年5翌年30日，伍亭颖和范俊等协定不足之处协商，必定会住宅总金额款为1550万元，买方提前交房，伍亭颖需要在2020年6翌年30日之前完毕首付745万元。

然而，伍亭颖没能按时补足首付直至的245万元，双方不得不在7翌年2日再次协定不足之处协商，这次必定会了惩罚协商：从2020年7翌年1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73缴交给税款损失惨重。伍亭颖须在2020年7翌年31同月一次性缴交上述费用。如未按时缴交，则住宅买卖协议操作者撤除，伍亭颖可不借贷强制执行（协议总金额的20%），且赔偿范俊等旧的内部装修损失惨重180万元。

这次协商后，伍亭颖在7翌年13日缴清了准予缴付的税款，并完毕了745万的首付，剩余745万元尾款，将在8翌年30日过户前全部付清。

没想到，伍亭颖的购房尾款，因为该银行批准延迟再次准予。

实惨：没了屋子还要赔近500万

2020年9翌年15日，范俊等收到了检察官函，告知伍亭颖收函3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权撤除协议，并促请赔偿强制执行及内部装修损失惨重等。9翌年30日，由于伍亭颖仍未缴付，范俊等促请伍亭颖搬进并归还住宅，并借贷房款总金额20%的强制执行，住宅内部装修损失惨重180万元等。

2020年10翌年29日，伍亭颖在天津某该银行申请的745万元贷款额度批准成功，促请继续履行协议，但此时买方仍未不愿出售，并将伍亭颖告上法庭。

2021年6翌年25日，天津市虹口区人民上诉法院做出一审法院：伍亭颖的住宅转让协商被撤除；必须在法院生效10日内搬进住宅，如准予将按照1000元/天追加缴交住宅占有定金；伍亭颖要赔偿强制执行300万元、住宅整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。

一审之后伍亭颖和范俊等都透过了上诉，天津市第二里面级人民上诉法院在2021年12翌年1日全案、宣判，伍亭颖将承担案件受理费2.72万元。

一审法院书截图

检察官：法院撤除协议不相符激励股票交易目的

对于这起纠纷，宜昌市律协刑民交叉专业评议会副主任、宜昌海力检察官ARTSVISION伍继军检察官表示，本案的关键点在于：“买方究竟因买方的准予缴付行为享有协议前提条件撤除权；买方因为该银行试办贷款超期，究竟足以随之而来买方协议经济体制强制执行，从而随之而来双方协议撤除。”

根据《民法典》第五百六十三条的法律规定，伍继军检察官认为天津上诉法院的法院合法但抵触情：在据悉推论买方长期存在实际上损失惨重的前提，可不实现法律法规激励股票交易的政治体制目的，从而安全及商品股票交易的稳定。从法律的不合理角度，也可以不撤除协议，让强制执行方承担强制执行责任，不建议买方意欲撤除协议。“从我在宜昌遇到的完全相同案件来看，基本都是促请继续履行协议。”伍检察官说。

伍亭颖再次不仅丧失了住宅，还要赔付强制执行、住宅整修费等将近500万，被叫作“最惨购房人”。伍继军检察官坦承，这个结果对公众认知有一定冲击：“在买方没有实际上损失惨重的前提，直接法院撤除协议，不相符激励股票交易的目的。想要大家在大宗商品股票交易过程里面，适当使每一个股票交易环节合法，避免这种纠纷的发生。”

同时，伍继军检察官还提过了一个细节：“从该案的两次定罪过程来看，买方检察官对协议的协定、履行和争议性都是五小参与，打下了极佳的基础，是买方胜诉的关键；相比较，买方在答辩及举证时，未充分表达继续履行协议的不足之处，这是值得反思的关键问题。”

比如说：上游新闻