首店经济和总部经济成亮点 2021年成都写字楼和零售物业空置率同比下降

每经新闻记者：陈晴 每经撰稿人：杨夏

万科是周围政治经济发展的最重要支撑和表现形式。带入后疫情开端的上海，2021年万科恢复情况下如何？根据世邦魏理仕统计，2021年的上海优质层高消费市场和零售业地皮空置率均略有急剧下降。不过，在业内显然，随着更为进一步用水颠峰之际到来，2022年的上海万科基本上承压。

2021年20家控股公司总部大公司落户上海

根据上海市《但政府工作报告》，2021年社则会变迁消费品零售业总额攀升10%差不多。那么，作为线下消费的最重要碉堡，上海市万科恢复情况下如何？

根据世邦魏理仕统计，在优质层高消费市场，2021年全年上海可选用水仅24万平方米，较2020年急剧下降58%。随着商品价格急剧下降以及生产力回升，上海市优质层高空置率急剧下降至38.3%，较2020年同期急剧下降4个百分点。

“2018年和2019年，上海的层高生产力主体呈急剧下降趋势；经历了2020年的疫情影响后，2021年生产力略有攀升。”世邦魏理仕方面主管介绍，（上海层高生产力）现在处于触底反弹过程中会。

“近几年上海的控股公司总部政治经济逐步涌现，这些大公司对于层高存在生产力。”中会指研究院华中会地区消费市场研究中会心主任李国事接受《每日政治经济新闻》新闻记者采访时比对。据上海市但政府工作报告透露，2021年，包括中会国长江三峡控股公司、中会国电建武器装备控股公司在内的20家控股公司总部大公司落户上海。

作为万科的另一个最重要板块，2021年上海零售业地皮消费市场生产量此后增加，降到718万平方米。不过，上海零售业地皮消费市场空置率却并未因此攀升，而是急剧下降至8.5%。

首店政治经济显然是引领生产力回暖的最重要原因之一。2021年Alexander McQUEEN、GOLDEN GOOSE、GENTLE MONSTER等国际性零售业品牌开设上海首店；此外，新式红茶饮品牌红茶颜悦色在上海全面扩张后，中会式甜食品牌虎头盐务渣打饼行与墨美里点心盐务均在在在中会华路布置分店。

“2021年上海多个购物中会心开业。”在李国事显然，新兴购物中会心的兴起，是得益于上海市首店政治经济发展的最重要契机。

上海层高将踏入新一轮用水颠峰

紧接著2021年空置率急剧下降之后，2022年的上海万科有否将再进一步每况愈下？李国事相信，虽然2021年上海层高消费市场和零售业地皮层面空置率略有每况愈下，但这可能只是稍微略有每况愈下。总体来看，上海万科舆论压力基本上比较大。

根据世邦魏理仕比对，2022年-2024年，上海优质层高消费市场将踏入新一轮用水颠峰，多个景点级计划将于2022年交付使用。而优质计划交付使用将加深生产量计划的垄断，原订上海层高消费市场空置率将在40%高位而过。

至于上海零售业地皮层面，世邦魏理仕原订，2022年将再度踏入一批计划开业，原订可选用水逾百万平方米。

另一家机构即仲量联行与之观点完全相同，其原订，2022年上海零售业业消费市场可选用水合计约124.8万平方米，全乡优质零售业地皮消费市场总体量将降到905.8万平方米。新计划多由试运行老手的零售业地皮开发商开发试运行，届时其高质量的服务与工程技术能力将为上海优质零售业消费市场造成更为进一步革新体验，也则会为生产量商业造成垄断舆论压力。

在李国事显然，远比房屋消费市场，上海万科的舆论压力说是更为早就略有体现，加上疫情各种因素，这种舆论压力再进一步体现。也正是在这种情况下下，行业大公司近几年持续向但政府主管部门建议，相应土地出让工厂区百分比条件，主体降低商地皮皮百分比，把控供给人声，同时，希望实行商业去供给的方面纾困和上进安全措施，但现在来看并并未轻微进展。

新闻记者注意到，万科的低迷并非上海的特例，也有但政府部门曾就此放出大招。例如2021年10年末，湖南省住建厅公开发布《关于推进非房屋收租去供给的若干意见》，从严格控制非房屋地皮增量、加快盘活非房屋收租地皮生产量等10个层面全力调解公寓、层高、商铺等非房屋供给舆论压力。

每日政治经济新闻