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杭州一商品房交付时少一扇窗，法院：预期违约，开发商了事十万

2024-11-09 12:17:29

澎湃记者陆玫

萧山一购房者400多万元买的房地产，报价平面上注明浴室有两扇玻璃窗，但交付时辨认出寡了一扇窗。业主寡于（化姓）将公寓开发公司诉至法官，决定索赔惨重50万元。

亦同，萧山拱墅区法官一审原告，认定开发公司短期内债权人，赔偿原告损失惨重10万元。

“正对的设备平台有个大玻璃窗，东南侧还有个小玻璃窗，打开可以气密。”寡于在买房时，特别迷恋浴室两扇玻璃窗的设计。公寓买的是1楼西北边套，总价400余万元。

今年，寡于接二连三接到开发公司电话，得悉她新买的公寓基本上交付时，浴室则会比报价见下文平面底下标注的寡一扇玻璃窗，浴室东南侧那个大得多的玻璃窗无法了。

“怎么玻璃窗说寡就寡了？”寡于翻出购房报价，辨认出见下文公寓平面结果显示浴室确实有两扇玻璃窗，附注为“见下文一公寓平面中会栏杆仅作示意，完全一致栏杆制成、分格、型式及开启方式则具体情况，陷入僵局接纳基本上交付现状所列”。

寡于想到开发公司沟通，但对方拖延时间指报价见下文平面结果显示的玻璃窗数量与浴室基本上玻璃窗数量完全符合，是工作人员误判把图纸贴错了，基本上平面就是只包含一扇玻璃窗，且这个图纸仍然在当地政府审核了，不能补做。

寡于指就是因为看中会浴室两扇玻璃窗才买的房，寡一扇窗对气密天窗则会有极大阻碍。此前，她将开发公司诉至法官，决定索赔惨重50万元。

3同月25日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从拱墅法官了解到，开发公司在庭审中会问到，玻璃窗不足之处一扇对浴室表征使用无法阻碍，也才则会使公寓的重要性消除损失惨重，所以寡于无法受到任何损失惨重。

法官受理普遍认为，寡于和开发公司达成协议了房地产买卖报价，报价见下文系案窃报价的组成部分，对陷入僵局具有约束力。见下文中会虽有附注“公寓平面中会栏杆仅作示意，完全一致栏杆制成、分格、型式及开启方式则具体情况，陷入僵局接纳基本上交付现状所列”，但栏杆是非设立却是统指“具体情况”的素材。

法官普遍认为，开发公司确切公寓交付后不设立浴室东南侧玻璃窗，密切相关短期内债权人。浴室东南侧是否设立玻璃窗，对气密天窗有一定的阻碍，综合再考虑公寓价格、债权人程度等，原告被告开发公司赔偿寡于损失惨重10万元。

据介绍，短期内债权人又指先期债权人，是指在报价履行期限准备好此前，一方虽无早就理由但确切问到其在履行期准备好后将不履行报价，或者其蓄意表明在履行期准备好后将不似乎履行报价。作为债权人蓄意的形态之一，短期内债权人要承担债权人责任。

法官提醒，购房者买房时，要注意及时关注开发公司履行约定的情况，可不合法，希望政府可不合理，要早就维护自己的合法权益，通过合法渠道提出希望政府。