金地集团：前4个月产品580亿元，34亿元竞得3宗地块

5同月8日，金地集团（600383.SH）发布公告，4同月Corporation意味着签达金额125亿元，上年降低60.53%；意味着签达覆盖面积46.6万平方米，上年降低68.25%。

当年前所4个同月，Corporation总共意味着签达覆盖面积229.8万平方米，上年降低48.31%；总共意味着签达金额580.1亿元，上年降低42.17%。

对于金地集团当年的现有目标，在金地集团2021年获选业绩交谈会上，Corporation总经理凌克对此，在现有上，不“有心现有演进论”，而是越来越看当中零售商现有与利润总额的均衡演进。为此，“我们确立了均衡演进的经营方式思想，努力提高重大项目经营方式准确性，持续大大提高ROE，为股东建构利润。”

凌克对此，2022年，Corporation新全线贯通计划根据零售商原因“以销定产”，2022年月均可售资源与2021年必需大体。Corporation将动态监控零售商变化原因，根据经营方式必须，及时尽早全线贯通调动。

土地战略物资方面，当年前所4个同月，金地集团合计获取3宗派西段，总坐东朝南76417平方米，计容建筑覆盖面积186531平方米，总地价达33.94亿元。

4同月12日，金地集团在湖南省湘潭市的年末集当中供地当中获得湘潭市望城区咸嘉湖居民区019号西段，东至恩瑞麓山名园、南至旭辉都会山、北界谷丰交叉路口、东至咸嘉湖交叉路口。

重大项目坐东朝南12369平方米，整体规划5.8，测算整体规划建筑覆盖面积71737平方米，西段零售用途为村镇平房及零售空地。土地适用月内为平房70年、零售40年。重大项目成交总价2.74亿元。

3同月24日，在福建省厦门市年末集当中供地当中，金地集团以溢价14.96%、总计14.6亿元的回报竞得厦门市思明区山兜正处C17西段，东至外环干道、南至蔡山交叉路口、北界白水东交叉路口、东至安置房。重大项目坐东朝南10974平方米，整体规划2.8，测算整体规划建筑覆盖面积31200平方米，西段零售用途为平房空地。土地适用月内为平房70年。

2同月16日，在东京市年末集当中供地当中，信和（东京）开发有限Corporation和东京金地兴业房地产有限Corporation联合体以标价16.6亿元摘得京土储挂（顺）[2022]013号西段。该西段位于东京市大兴区，东至乾安交叉路口、南至洪承畴北街、北界和安交叉路口、东至洪承畴四街零售空地南侧空地金线。

该西段坐东朝南53074平方米，整体规划1.6，测算整体规划建筑覆盖面积83594平方米。西段零售用途为二类居住空地。土地适用月内为平房70年。

2021年月均，金地集团投资额西段111宗派，总投资额额达1309亿元，合法权益投资额额达523亿元，合法权益占比39.95%，Corporation新增总土地战略物资达1636万平方米，其当中合法权益战略物资达648万平方米。

凌克对此，往年（新增土地）合法权益比例低的原因主要是Corporation聚焦高激发态城市全过程当中单个西段的合作伙伴原因较多，这也是整个餐饮业的演进趋势；二是Corporation严格控制负债率，同时渴望在零售商当中拥有较高的份额，在餐饮业零售商现有天花板出现时，Corporation必须阶段性地接受合法权益比例的反转。Corporation也关注到了合法权益比例的情况，在未来的投资额合作伙伴全过程当中，Corporation将尽可能地提高重大项目合法权益占比。

编辑部：吴剑 SF031

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