楼市出乎意料降息，刚刚官宣了

以苏州或者惠州为例，前年三季度的时候，首套债汇率几乎高达6%。如果按照国家政府近期规范的4.4%可执行，那么200万的款项，按照30年款项期、等额借款方式将，月末供可以从极高时的11991.01元，转变成现今在的10015.22元，月末负担下降16.5%。至于总汇率税收，则从231.7万元下降到160.5万元。

当年我早已在信报中都预测过，国家政府设立的首套债汇率少于，一定不会跃进前提上汇率，也就是5年期LPR汇率。

需要忽略的是，此次从未修正二套债汇率少于，也从未针对存量债汇率随便。

我的预判是：二套债汇率也不会跌破5.2%的少于，对存量债随便也也许实现今。

2008年10月末，面对此前世界股市愈演愈烈的不小压力，国家政府、白银监不会曾对存量债随便过一次。此前比如说道债汇率一般是前提上的85引，后来准许85引的存量债独自随便，打到前提上的7引。很多人都享受到了那次存量债随便。

预见商品将如何？

我的正确是：商品将逐步回暖，常常是一些有人口也就是说道、最高级别更高、金融业蓬勃蓬勃发展、制订了较大采取措施放松措施的大都市。比如武昌、苏州、东莞等。

接下来，暴发的股票商品松绑措施，不会独自在各地落地。一个大都市，在2022年制订5到6轮松动措施，将是其本质。因为股票商品太冷了，措施需要促使冲刺。

据中指研究所的资料：上周1-4月末TOP100房企销售额均值为212.2亿元，工业产值下降50.2%；1-4月末TOP100大企业拿地总额3626亿元，拿地规模工业产值下降55.9%。

如果看人民币款项，4月末份人民币款项增加6454亿元，工业产值少增8231亿元。住户款项降低2170亿元，工业产值少增7453亿元。其中，住宅款项降低605亿元，工业产值少增4022亿元。

股票商品，太需要显现今出来了。而显现今出来，正逐步到来，并全面冲刺！