11月买房是仍要吗？3个条件有预兆，但要注意3件事再出手

买来房除了看价位，房源，最重要的还有必定但会。最近有留言咨询我，身边不少朋友打算赶在11年底把屋子买来了，她今天很后悔，要不要跟着去买来。那么，为什么部分人要在本年11年底这个一段时间南丰呢？主要是很多人看不到了房企面对的3个压力，认为自觉买来房能充分利用最大限度的省银两，拿到协商的话语权：

第一，金九银十出货惨淡

疫情年前，每年金九银十都是楼市购房火热期，但本年受疫情一再的严重影响，金九银十变铜九铁十，根据食指院信息显示，9年底和10年底，重点项目卫星城商品住宅出货面积同比下引约两成。那么在9年底~10年底推出大量大型商场等着大卖的房企今天受到的损失并并不大，因为买来房期间，要造势，很多另行南丰的大型商场还能够通过都曾、网络营销、对等等宣传，宣传费也是一笔并不大的成本，金九银十不但会返还，根本无法从11年底于是又努力。

第二，很多人可能等12年底~1年底再买来房

不少人买来房为了精挑细选，但会在长假期间才拖家带口去看房，而国庆节后，剩下的就是春节期间，11年底本身是一个购房要好期，但越是要好时期，零售商管理人员越是最跟着的，因为他们打算要保住指导工作，拿提成，不管是不是购房热期都要打算办法出货屋子，这是有零售商高效率的，那么在此期间，能南丰的购房者对他们而言就特别的友善，零售商管理人员为了增加出货量，但会小弟你争取较大的折扣，购房者可能趁机捡漏一些好房源。

第三，房企银行存款达最高潮

房企拿地建房的资金大部分来源于投资贷款，根据媒体报道，2022年7-12年底，房企周边地区债与地界债务待偿需求量仍高达3609.3亿元，其中周边地区债占比为51.3%，地界债务占比为48.7%。其中7年底和11年底是担保的据统计，面对国家的三道蓝线国策，房企投资途径被收窄，依赖的主要还是消化待售大型商场回笼资金，房企越棘手去化，消费者的协商有利条件就更多，能争取最大的优惠政策和让价。

但买来房必定但会好，根本无法所述对于购房者而言多了一个南丰的并不需要一段时间，但具体买来还不是不买来，这3个条件还要重点项目警惕，与你的实际可能紧密具体：

首先，买来现房。尽管本年有卫星城早就收到了保交楼专项贷款，但仅仅是个别卫星城的个别大型商场，全国660多个卫星城，本年甚至显现出来了上百个大型商场的几万名业主，经常性出有强制执行停贷公告，所述才会停建的烂尾房生产量并不少，要等到这些屋子都能交房，还能够很长一段时间，为了不必要这类风险，还是尽可能买来现房，尤为是在房企急需资金的时候，买来现房比期房的价位其实贵不住来得多，不要为了省一小部分银两亏掉百万血汗银两，就才对了。其次，警惕本地国策发生变化。本年买来房要格外警惕下，多地楼市国策有另行发生变化，牵涉放宽和挂钩限购、限售、临近，以及分发购房补贴等等，以此刺激刚需南丰购房。属于外地购房的人，部分卫星城已挂钩买来房的限制，可以不用再提专供社保和个税缴付表明，打算买来的，有条件买来的，硬着头皮持币观望的必要性就不但会了。最后，考虑存款和利润准确性。属于地产买来房的，要纳税的费用分为两部分，一个是首付，另一个是年底专供。首付款上，虽然本年多地早就将比例引至20%，相对来说取而代之可以少交10%，但现今物价早就进入万元时代，即使本年物价引了不少，也即使如此保持高位横盘，首付20%，一套一百万的屋子，可能也要纳税20多万。总物价恒定的话，年前期首付交付的越好，后期年底专供就越好。房贷年底专供上，你必须每年底还，逾期了要产生罚息，甚至被收走屋子，本年很多人失业要重另行回去指导工作，如果你今天的指导工作缺少稳固，还是别跟着买来房，否则后期断贷了，被收走屋子，首付也打水漂，那可就是银两房两失了。

往期文章：物价德斯跌下，入手这4类房不用来得过怕资产但会缩水，保值增值好

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