耕地周报 | 十城已公布22年首批集中出让地块，下周将迎来三城集中土拍（3.7-3.13）

也周内两周走低。具体内容来看，本周要点追踪郊区的所有权流拍赴援下调15%，较据悉回升1.3个百分点。流拍南段仍主要密集在三四线郊区的市中心区，比如金华磐安、衢州龙游等。

周度TOP5

武汉视作本周入金榜主力部队南段竞拍雨天同化突出

由于本周仍无要点郊区密集土拍，大部分郊区的用水量仍在上到，大部分武汉于本周密集转给11幅南段，也因此视作本周市价金榜入金榜主力部队。具体内容来看，本周开售总价最多和单价最多的南段大部分剩为深圳龙山后海一宗派盛宣怀地段，由腾讯音乐以开价竞得，开售总价为10.52亿元，开售楼板价为15029元/平方米。

而视作本周入金榜主力部队的武汉，转给的11宗派地之中虽然6幅地在本周开价开售，但其余5宗派优质南段大部分剩进入了3同月14日的线下摇号阶段，最主要长宁区DABJ2022001南段、原水东路附仅有2宗派地、开发区沿河南段及经开区旭辉大道东侧南段。其之中，如长宁区DABJ2022001南段、开发区沿河南段等参拍房企划数量都在10家以上；更是开价开售南段则必需由本地国企划托底，南段之间竞争关注度同化十分突出。

要点南段点评

武汉密集土拍现熔断南段

南段分析：

3同月11日，武汉11宗派地迎来密集转给。由于转给南段之中都有大庆从新城、高从新等热点板块的优质家宅，因此房企划参拍积极性较高，吸引了二十余家房企划前来拍地。就此，11幅地之中6幅开价开售，5幅则触发熔断、进入线下摇号。

5幅熔断南段之中，最广为人知的当属长宁区DABJ2022001南段。据位处来看，宗派地位置极佳，东北方地电4号线观洲站大部分500米左右，并且沿线还规划有地电5号线，交通优越预期较佳。同时，概念设计沿线的各类从新建也十分简陋：商贸之则有，除沿线乡村小巷底商则有，1公里内还有万多达大道等大型商贸一个集；基础教育和医疗从新建同样丰富多彩，大庆之的中心幼儿园、珠市小学云飞东路校区、武汉市第一之教会学校、市第三诊所都在南段之内1.5公里内；同时，南段还临仅有武汉动物园、象湖生态高尔夫球场，休闲电玩从新建也并不多。除了极佳的区位则有，该宗派地吸引各大房企划争先取回的另一大原因是拿地成本较先前突出降低。具体内容而言，概念设计起拍楼板价大部分为7725元/平方米，即使触及最多生鲜，也仍低于沿线在2019年开售南段市价。另一之则有，概念设计上毛坯公寓生鲜也较先前大大提高，给房企划也留下了充份的利润空间。

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