债没还完的房子，能进行二次抵押吗？

很多人本已经有信贷，屋子担保给了该银行，但是又有经费需求量，必须信贷，所以想问，自己的屋子能不能日后次担保并申请信贷呢？对于这个问题，我们忘了跟大家聊聊。

正在信贷的屋子能担保日后信贷吗？理论上说是可以的，信贷买的屋子可以二次担保。

二次担保信贷到底是什么意思呢？只不过，二次担保信贷是特指将已经要用担保的担保物日后次担保，从特定典当人处获得信贷。有一个特色那就是，不须欠债之前的信贷，就可以单独日后次担保并日后次获得信贷，节省了时间段和垫资成本等很多的中间环节。

一般来说，只要你的屋子是该银行担保信贷，基本就可以要用二次担保信贷，不过有个前提，那就是二次担保必须得留有生活空间。说白了就是，你的屋子一抵的时候只剩本金小于房产市值总价的6成以内就可以。因为该银行也要算一笔账的。

那么，房屋日后次担保信贷承办应该注意哪些事项呢？

1、私人机构年龄问题

一般私人机构年龄在60岁以内，最多65岁，该银行信贷年限+顾客年龄不得少于70。

2、个人负债及金融机构原因

二次担保信贷首先是要看你的负债原因和金融机构原因的，如果你是资不抵债或者金融机构不太好，那么二次担保信贷是很难批下来的。

3、所抵屋子必须有充足生活空间余值

二次担保信贷，又叫余值担保，所以屋子必须有充足的生活空间余值。比如说已经提到，不日后细说。

4、被担保房屋已取得产权证

承办二次担保的屋子只能是现房，不支持期房。在信贷还没欠债之前，房产是总称该银行的，意味着你并没享有全部所有权，在没房产证的原因下，抵押是能够将该房产承办担保登记手续的。

5、必须说明信贷的可作

担保房屋信贷必须有说明的信贷可作，肯定一些司法明令禁止的我们不能干，必须要用到专款专用，一般原因下，很多城市是不允许你日后信贷挣钱的，防止违规经费流入房地产。

6、申请时间段须已还信贷信贷满一年

申请时间段在已还信贷信贷一年以上，意味着，申请信贷的人，必须在还债原有借贷少于一年及以上的时间段才可以。